实地调研 | 38平3居室,光明现实用率高的地铁楼盘?

红红火火的光明

最近光明新入市的盘,把刚需的心都捂热了。

有不少人都说,“我在光明看到了未来。”

也是,看着最近光明楼盘的热销成绩,不知情的局外人还以为现在是深圳楼市的暖冬。

先来看一组数据

11月30日开盘的龙光玖龙台开盘,705套房源,全部“秒光”;

11月9日开盘的璟悦轩(建发·小巨蛋),去化大约316套,整体去化率约60%,其热销的主要原因是由于门槛低,一套房起步总价才160万左右;

前两天,华润公园九里开盘,30分钟卖出330套房,去化近8成,相当于每分钟卖11套;

8月30日晚,勤诚达正大城二期开盘,当天去化达到9成,而近期正大城二期公寓和三期住宅齐入市,势必又能创造另一个佳绩。

立冬之后就是暖阳了。

而其中最温暖年轻人的心的无疑是璟悦轩(建发·小巨蛋)。

 

01

低门槛的小公寓,多年轻人入手

 

璟悦轩(建发·小巨蛋)位于光明中心区振明路与荣兴路交汇处,对面就是南庄。处于光明中心区的范围内。

小巨蛋是个体量较小的公寓项目,建设面积为8415平米,总建筑面积为50820平米。虽然整个项目只有2栋公寓,外加1万平米的商业,但背靠华发46万平米的旧改,建发+华发旧改用地整体规模逾52万平米,可以看作是华发片区更新单元的首发力作。并且配备项目周边配备占地面积约6900平米的小巨蛋公园。

整个项目共计1046套,分A、B两栋开发,其中2栋公寓为29层塔楼建筑,底下3层为裙楼商业,第四层为架空层,设有花园、泳池等配套。

在楼层布局方面,5梯20户,与传统的公寓楼层布局8梯55户,6梯32户等较高的梯户比相比较,较为舒适。有实践曾证明,如果一层18户配3部电梯的公寓,基本是随叫随到的状态。

小巨蛋这次主要推出的是3.6米层高,38平和49平小面积的商务公寓,即“真公寓”。不限购不限贷,带精装,通燃气、带阳台。同时,据销售透露,预计2021年中精装修交楼。

在价格方面,均价4.2万/平左右,一套公寓的起步总价在160万左右。由于是商务公寓,不限购不限贷,首付4.5成。

再来看看小巨蛋的开盘情况。

项目在11月4日拿到预售许可证之后,两天时间内就认筹了1000多批诚意客户。

在11月9日开盘当天,实际到场签约客户约725人,去化近6成。这个成绩,在深圳的公寓产品里算是卖得可以的项目。

根据市面上流传的客户数据显示,小巨蛋大部分购房者是光明区本地的年轻人,大约30至40岁的客户居多。

还有不少年轻人一起联手买了小巨蛋的公寓用作投资,一起出首付,一起月供。有人表示,“小巨蛋这边有与酒店合作,保底租金为4000元。预计未来38平米的租金可以达到4000元以上,之后能以租抵供,等待资产增值。”

不得不感叹一下,现在的年轻人投资意识和资产保值意识很强,买公寓这种产品不限购不限贷,最重要的是不占用住宅购买名额和贷款名额。

 

02

38平的户型做了3个居住空间,实用率高!

 

建发·小巨蛋本次主推的产品是38和49平的商务公寓。

推出了38平的3个居住空间和49平的4个居住空间两个户型,层高3.6米,实用率高。

村长去看样板间的时候,着实是被惊艳到了。样板间看起来就是小巧、精致。38平确实是把空间利用得极致了,性价比较高。


小巨蛋营销中心摆设

相比于市面上同面积的产品,这样的户型大都做了单间或者是一房一厅。

而且还是装修交付,带全屋智能家装+720°全屋收纳系统,户户带阳台。


图源:网络

同时,项目还配备了游泳池,书吧、健身房等设施。

03

地铁6号线上的物业,交通便捷

买房子,更多时候是买未来。

一个很流行的观点是,房子本身是不值太多钱的,值钱的是土地,是地段,是配套,是升值空间。

这就是所谓的功夫在诗外。

关于光明的区位价值,以及未来的升值空间。

接下来,主要讲一下建发·小巨蛋的配套。在房产项目的配套中最重要的莫过于交通。

正如德国人文地理学家F·拉采尔所说的,交通是城市形成的力。一座城市的道路,承载着其未来发展的雄心。

而地铁则是这城市交通中重要的组成部分,人们可以通过地铁站快速的到达城市的商业中心、办公地点以及居住地。


图源:网络

目前建发·小巨蛋距离6号线南庄站约700米,地图上显示步行11分钟。而6号线预计明年中开通。

同时,据销售介绍,小巨蛋离13号线公明南站更近,只是13号线预计到2022年底才会开通,兑现落实的时间较长。村长在周边逛了一圈,发现公明南站还没有施工的痕迹。

在学校教育方面。

小巨蛋未来会配建一所有12个班的幼儿园,就在公寓旁边的地块。若是家里有小孩上幼儿园则十分方便。

再来看看周边的商业配套。

项目周边目前没有大型的商业广场,门口有一家百货,可满足日常的生活需求。距离远点的,在2公里范围内拥有15万平米的大仟里、天虹等大型商超。


项目门口的百货

同时,项目自带3层裙楼商业,也可就近满足日常的生活需求。而旁边有个华发旧改综合体,未来可依赖华发15万平的购物中心。

在文体配套上,项目500米范围就能到达光明区文化馆、图书馆、电影院,以及红花山体育中心。这些配套都为项目增光添彩不少。

顺便提多一点,由于项目靠近华发综合体旧改项目,约46万平米,等旧改落地,升值空间可期。


图源:网络

 

04

总结

 

光明今年大热,特别是这几个月。

这与明年中开通的地铁6号线,存在着较大的关联。而就如村长之前有提到的一点,想要入手光明的刚需,沿着地铁6号线好找房。

建发·小巨蛋是其中一个不错的选择。

小巨蛋临近地铁6号线南庄站,约700米的距离。处于这样的交通位置上,对其是个极大的利好。同时,其所推出的户型,38平三个居住空间和49平四个居住空间,再加上720°全屋收纳系统,使整个户型实用率较高。

不过,由于处于一众旧改项目之中,周边环境看起来较为破旧。同时,旧改的落地也需要漫长的周期等待。

总的来讲,建发·小巨蛋还是值得考虑的。

作者: alvin

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